第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析 1

第一节 世界房地产市场分析 1
一、世界房地产市场分析 1
二、世界房地产业发展分析 4
三、世界房地产"主心骨"探讨 11
四、全球房地产市场交易情况 13
五、全球房地产市场分析与预测 14
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 16
一、中美房地产对各资源供应国的影响 16
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业的影响 16
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 18
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 19
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 22

第二章 我国房地产行业发展分析 23

第一节 中国房地产供需分析 23
一、住房潜在需求分析 23
二、我国购置未开发土地情况 23
三、我国房地产价格情况 24
四、我国房地产市场调整分析 25
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 26
第二节 我国土地市场分析 30
一、土地市场状况 30
二、1季度土地市场状况 32
第三节 房地产市场运行分析 33
一、中国房地产市场整体情况 33
二、中国房地产市场热点问题 39
三、房地产开发完成情况 41
四、商品房销售和空置情况 44
五、房地产开发企业资金来源情况 46
六、全国房地产开发景气指数 51
第四节 我国大中城市房屋市场销售价格指数 53
一、度全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
二、1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 90
三、我国大中城市房屋市场销售情况 99
第五节 房地产市场形势分析与影响因素 100
一、我国房地产市场形势分析 100
二、影响房地产市场走势的因素分析 105
三、我国房地产政策建议 106
第六节 陕西省房地产行业发展分析 110
一、发展经济环境分析 110
二、市场发展分析 113
三、陕南房地产现"四下滑" 114
四、土地市场分析 117
五、市场运行分析 119
六、周边省市房地产发展分析 124

第三章 房地产消费市场分析 131

第一节 房地产消费者调查 131
一、房地产消费者对现时楼价的评价 131
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 131
三、房地产消费者预期楼价走势分析 132
四、房地产消费者购房计划调查 132
五、房地产消费者中主导消费群体 133
六、房地产消费者中购买主力群体 134
七、房地产消费者二次购房情况调查 134
八、房地产消费者购房首选区域 136
九、房地产消费者购房心理价位区间 136
十、房地产消费者的消费信心调查 137
第二节 房地产消费市场分析 137
一、房地产消费类型 137
二、房地产消费的特点 138
三、影响房地产消费的因素 139
第三节 房地产市场分析 141
一、房地产市场分析 141
二、1季度房地产市场分析 143
第四节 房地产新盘分析 148
一、我国新开盘项目分析 148
二、1季度我国新开盘项目分析 149
第五节 我国二手房市场分析 149
一、我国二手房市场状况 149
二、1季度我国二手房市场状况 150
第六节 我国写字楼市场分析 152
一、我国写字楼发展状况 152
二、1季度我国写字楼发展状况 154
第七节 陕西省房地产消费市场分析 155
一、咸阳市房地产消费市场分析 155
二、汉中市房地产消费市场分析 157
三、消费价格分析 157
四、保障房建设影响 158

第四章 中国房地产行业供需分析 159

第一节 供给分析及预测 159
一、供给总量分析及预测 159
二、供给结构分析及预测 160
第二节 需求分析及预测 160
一、需求总量分析及预测 160
二、需求结构分析及预测 161
第三节 供需平衡分析及预测 162
一、供需平衡分析 162
二、2022-2028年供需平衡预测 163
第四节 价格分析及预测 163
一、价格分析 163
二、2022-2028年价格预测 164
第五节 陕西省房地产行业供需分析分析 166
一、供给分析及预测 166
二、需求分析及预测 166

第二部分 行业竞争策略

第五章 房地产行业竞争分析 168

第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 168
一、产品式样竞争 168
二、产品大类竞争 169
三、产品使用价值竞争 170
四、基于消费观念和文化导向的竞争 171
第二节 我国房地产竞争分析 173
一、房地产市场竞争分析 173
二、房地产市场竞争形势分析 174
三、房地产竞争性的供给市场分析 174
四、我国房地产市场增加竞争的必要性 176
第三节 2022-2028年中国房地产行业竞争分析及预测 181
一、2022-2028年集中度分析及预测 181
二、2022-2028年SWOT分析及预测 182
三、2022-2028年进入退出状况分析及预测 184
四、2022-2028年生命周期分析及预测 185
第四节 陕西省房地产行业竞争分析 187

第六章 房地产企业竞争策略分析 191

第一节 房地产市场竞争策略分析 191
一、房地产市场增长潜力分析 191
二、房地产主要潜力品种分析 192
三、现有房地产竞争策略分析 193
四、房地产潜力品种竞争策略选择 195
五、典型企业产品竞争策略分析 196
第二节 房地产企业竞争策略分析 198
一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响 198
二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化 202
三、2022-2028年我国房地产市场竞争趋势 204
四、2022-2028年房地产行业竞争格局展望 205
五、2022-2028年房地产行业竞争策略分析 208
六、2022-2028年房地产企业竞争策略分析 209

第七章 房地产重点企业竞争分析 211

第一节 万科企业股份有限公司 211
一、企业概况 211
二、竞争优势分析 213
三、经营状况 214
四、2022-2028年发展战略 221
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 241
一、企业概况 241
二、竞争优势分析 243
三、经营状况 253
四、2022-2028年发展战略 258
第三节 合生创展集团有限公司 261
一、企业概况 261
二、竞争优势分析 262
三、经营状况 270
四、2022-2028年发展战略 274
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 281
一、企业概况 281
二、竞争优势分析 282
三、经营状况 283
四、2022-2028年发展战略 289
第五节 恒大地产集团有限公司 293
一、企业概况 293
二、竞争优势分析 296
三、经营状况 299
四、2022-2028年发展战略 304
第六节 中国海外发展有限公司 307
一、企业概况 307
二、经营状况 309
三、2022-2028年发展战略 311
第七节 碧桂园控股有限公司 312
一、企业概况 312
二、竞争优势分析 313
三、经营状况 317
四、2022-2028年发展战略 321
第八节 绿城房地产集团有限公司 323
一、企业概况 323
二、竞争优势分析 324
三、经营状况 326
四、2022-2028年发展战略 329
第九节 大连万达集团股份有限公司 333
一、企业概况 333
二、竞争优势分析 336
三、2022-2028年发展战略 340
第十节 大华（集团）有限公司 341
一、企业概况 341
二、竞争优势分析 342
三、2022-2028年发展战略 343

第三部分 行业前景预测

第八章 房地产行业发展趋势分析 348

第一节 我国房地产市场走势分析 348
一、全国房地产市场总体形势 348
二、全国一二三线城市房地产市场形势 352
三、我国房地产主要区域市场形势 355
四、2022-2028年我国房地产市场走势 356
第二节 房地产业发展趋势与预测 358
一、我国房地产发展前景 358
二、我国房地产市场未来趋势的判断 364
三、中国房地产市场预测 367
四、2022-2028年我国房地产市场预测 368
第三节 2022-2028年房地产市场趋势分析 370
一、房地产市场趋势总结 370
二、2022-2028年房地产发展趋势分析 371
三、2022-2028年房地产市场发展空间 372
四、2022-2028年房地产产业政策趋向 372
第四节 陕西省房地产行业发展趋势分析 373

第九章 中国房地产行业投融资与并购分析 375

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 375
一、房地产市场进入退出门槛分析 375
二、宏观政策规范完善房地产市场 375
三、一线城市房地产市场情况分析 380
四、二三线城市房地产的需求分析 381
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 383
一、金融与房地产结合发展模式 383
二、房地产投资情况分析 384
三、外资进入房地产市场的特征 385
四、外资关注重点 390
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 392
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 392
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 395
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 398
一、房地产并购分析 398
二、房地产投融资分析 399

第十章 房地产行业投资现状分析 402

第一节 房地产行业投资情况分析 402
一、总体投资及结构 402
二、投资规模情况 403
三、投资增速情况 403
四、分行业投资分析 406
五、分地区投资分析 408
六、外商投资情况 409
第二节 1季度房地产行业投资情况分析 409
一、1季度总体投资及结构 409
二、1季度投资规模情况 410
三、1季度投资增速情况 411
四、1季度分行业投资分析 413
五、1季度分地区投资分析 415
六、1季度外商投资情况 417
第三节 陕西省房地产行业投资现状分析 419
一、投资规模分析 419
二、咸阳房地产投资分析 420

第十一章 房地产行业投资机会与风险 422

第一节 房地产行业投资效益分析 422
一、2022-2028年房地产行业投资状况分析 422
二、2022-2028年房地产行业投资效益分析 422
三、2022-2028年房地产行业投资趋势预测 424
四、2022-2028年房地产行业的投资方向 429
五、2022-2028年房地产行业投资的建议 429
六、新进入者应注意的障碍因素分析 431
第二节 影响房地产行业发展的主要因素 431
一、2022-2028年影响房地产行业运行的有利因素分析 431
二、2022-2028年影响房地产行业运行的稳定因素分析 433
三、2022-2028年影响房地产行业运行的不利因素分析 434
四、2022-2028年我国房地产行业发展面临的挑战分析 434
五、2022-2028年我国房地产行业发展面临的机遇分析 437
第三节 房地产行业投资风险及控制策略分析 442
一、2022-2028年房地产行业市场风险及控制策略 442
二、2022-2028年房地产行业政策风险及控制策略 442
三、2022-2028年房地产行业经营风险及控制策略 444
四、2022-2028年房地产同业竞争风险及控制策略 447
五、2022-2028年房地产行业其他风险及控制策略 448

第十二章 房地产行业投资战略研究 450

第一节 房地产行业发展战略研究 450
一、战略综合规划 450
二、技术开发战略 452
三、业务组合战略 456
四、区域战略规划 457
五、产业战略规划 458
六、营销品牌战略 459
七、竞争战略规划 461
第二节 对房地产品牌的战略思考 463
一、企业品牌的重要性 463
二、房地产实施品牌战略的意义 464
三、房地产企业品牌的现状分析 466
四、房地产企业的品牌战略 466
五、房地产品牌战略管理的策略 469
第三节 房地产行业投资战略研究 474
一、房地产行业投资战略 474
二、2022-2028年房地产行业投资战略 476
三、2022-2028年细分行业投资战略 477
第四节 投资建议 478
一、房地产发展趋势 478
二、房地产行业投资建议 479

图表目录

图表：我国主要城市住宅均价 24
图表：我国十大城市房地产价格指数 25
图表：全国产地产投资开发情况 42
图表：中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 42
图表：中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43
图表：中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43
图表：全国房地产开发企业土地购置面积 44
图表：全国商品房销售额及比上年同期增长情况 45
图表：全国商品房销售面积及比上年同期增长 45
图表：房地产开发投资资金来源及比同期增长 46
图表：房地产开发投资国内贷款及比同期增长 47
图表：房地产开发投资利用外资及比同期增长 47
图表：房地产开发投资自筹资金及比同期增长 48
图表：房地产开发投资其他资金及比同期增长 48
图表：房地产开发投资定金及预收款及比同期增长 49
图表：房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长 49
图表：房地产开发投资银行贷款及比同期增长 50
图表：房地产开发投资工程款及比同期增长 50
图表：房地产开发投资自有资金款及比同期增长 51
图表：全国房地产开发综合景气指数 51
图表：全国房地产开发和销售情况 52
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 53
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 54
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 55
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 56
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 57
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 58
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 59
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 60
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 61
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 62
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 63
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 65
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 66
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 67
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 68
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 69
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 70
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 71
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 72
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 73
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 74
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 75
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 76
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 77
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 78
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 79
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 80
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 81
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 82
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 83
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 84
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 85
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 86
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 87
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 88
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 89
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 90
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 91
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 92
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 93
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 94
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 95
图表：全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 96
图表：全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 97
图表：七十个大中城市二手住房销售价格指数 98
图表：陕西省住宅开发投资完成额及增长情况 113
图表：陕西省房地产开发投资完成额及增长情况 114
图表：陕西省房地产土地购置费及增长情况 117
图表：陕西省房地产土地购置面积及增长情况 118
图表：陕西省房地产土地成交价款及增长情况 118
图表：陕西省房地产房屋新开工面积及增长情况 119
图表：陕西省房地产住宅新开工面积及增长情况 119
图表：陕西省房地产办公楼新开工面积及增长情况 120
图表：陕西省房地产商业营业用房新开工面积及增长情况 120
图表：陕西省房地产商品房销售面积及增长情况 121
图表：陕西省房地产住宅销售面积及增长情况 121
图表：陕西省房地产办公楼销售面积及增长情况 122
图表：陕西省房地产商业营业用房销售面积及增长情况 122
图表：陕西省房地产商品房销售额及增长情况 123
图表：陕西省房地产住宅销售额及增长情况 123
图表：陕西省房地产办公楼销售额及增长情况 124
图表：陕西省房地产商业营业用房销售额及增长情况 124
图表：消费者对下半年房价走势预期调查 131
图表：消费者预期房价走势调查 132
图表：消费者对购房类型选择调查 132
图表：消费者计划购房时间调查 133
图表：消费者对购房面积要求调查 133
图表：消费者购房原因调查 133
图表：消费者购房需求因素调查 134
图表：消费者购房年龄调查 134
图表：二次置业者购房的影响因素 135
图表：二次置业者购房考虑因素。 135
图表：消费者购房主要考虑因素调查 136
图表：消费者购房预算调查 136
图表：消费者付款方式选择调查 137
图表：各线典型城市商品住宅销售量情况（单位：万平方米） 142
图表：我国房地产商品房销售情况 144
图表：我国房地产用途类型比例 144
图表：我国房地产开发投资完成情况 144
图表：我国房地产开发综合景气指数 145
图表：各季度商品房新开工面积增长情况 145
图表：各季度商品房销售面积增长情况 146
图表：新建商品住宅价格指数涨跌变化情况 147
图表：土地平均购置价格情况 148
图表：九大重点城市各类项目成交套数占比 149
图表：26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图 150
图表：26重点城市挂牌量环比图 151
图表：26重点城市挂牌价格环比图 151
图表：26重点城市挂牌价格同比变化图 152
图表：房地产开发主要指标及预测情况 161
图表：我国房地产发展所处的市场阶段分析 173
图表：我国大型房地产开发商优势及经营行为分析 173
图表：万科企业股份有限公司按行业构成经营状况 214
图表：万科企业股份有限公司按地区构成经营状况 214
图表：万科企业股份有限公司偿债能力分析 215
图表：万科企业股份有限公司资本结构分析 215
图表：万科企业股份有限公司经营效率分析 215
图表：万科企业股份有限公司获利能力分析 216
图表：万科企业股份有限公司发展能力分析 216
图表：万科企业股份有限公司现金流量分析 216
图表：万科企业股份有限公司投资收益分析 217
图表：万科企业股份有限公司发展机会分析 227
图表：万科企业股份有限公司发展威胁分析 227
图表：保利房地产（集团）股份有限公司按行业构成经营状况 253
图表：保利房地产（集团）股份有限公司按地区构成经营状况 254
图表：保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析 254
图表：保利房地产（集团）股份有限公司资本结构分析 255
图表：保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析 255
图表：保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析 255
图表：保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析 256
图表：保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析 256
图表：保利房地产（集团）股份有限公司投资收益分析 256
图表：合生创展集团有限公司主营业务收入情况 270
图表：合生创展集团有限公司净利润情况 270
图表：合生创展集团有限公司现金流情况 270
图表：合生创展集团有限公司总资产周转率分析 271
图表：合生创展集团有限公司总资产负债率分析 271
图表：合生创展集团有限公司主要财务指标分析 271
图表：合生创展集团有限公司利润表情况 272
图表：合生创展集团有限公司资产负债表 272
图表：合生创展集团有限公司现金流量分析 272
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司按行业构成经营分析 283
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司按产品构成经营分析 283
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司按地区构成经营分析 283
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司收益率和利润率情况 284
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司年收入与利润情况 284
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司偿债能力分析 284
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司资本结构分析 285
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司经营效率分析 285
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司获利能力分析 285
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司发展能力分析 286
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司现金流量分析 286
图表：北京首都开发控股（集团）有限公司投资收益分析 286
图表：恒大地产集团有限公司收益率和净利率分析 299
图表：恒大地产集团有限公司收入与利润分析 300
图表：恒大地产集团有限公司主营业务收入分析 300
图表：恒大地产集团有限公司净利润分析 300
图表：恒大地产集团有限公司现金流量分析 301
图表：恒大地产集团有限公司总资产周转率分析 301
图表：恒大地产集团有限公司总资产负债率分析 301
图表：恒大地产集团有限公司主要财务指标分析 302
图表：恒大地产集团有限公司主利润表 302
图表：恒大地产集团有限公司资产负债分析 303
图表：恒大地产集团有限公司现金流量分析 303
图表：中国海外发展有限公司资产负债分析 309
图表：中国海外发展有限公司盈利情况分析 309
图表：中国海外发展有限公司综合损益分析 310
图表：中国海外发展有限公司财务比率分析 310
图表：碧桂园控股有限公司资产负债分析 317
图表：碧桂园控股有限公司盈利情况 317
图表：碧桂园控股有限公司综合损益分析 318
图表：碧桂园控股有限公司财务比率分析 318
图表：绿城房地产集团有限公司主营业务收入情况 326
图表：绿城房地产集团有限公司净利润情况 327
图表：绿城房地产集团有限公司现金流量情况 327
图表：绿城房地产集团有限公司总资产周转率分析 327
图表：绿城房地产集团有限公司总资产负债率分析 327
图表：绿城房地产集团有限公司主要财务指标分析 328
图表：绿城房地产集团有限公司利润分析 328
图表：绿城房地产集团有限公司资产负债分析 328
图表：绿城房地产集团有限公司现金流量分析 329
图表：房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 385
图表：我国外商投资房地产企业名称及项目类型 399
图表：我国商品房销售面积及销售额增速情况 403
图表：我国房地产投资开发增速情况 404
图表：我国房地产投资开发企业土地购置面积增速情况 404
图表：我国房地产开发主要经济数据（一） 407
图表：我国房地产开发主要经济数据（二） 408
图表：我国房地产开发主要经济数据（一） 409
图表：我国房地产开发投资资金及增长情况 410
图表：我国房地产开发投资完成额及增长情况 411
图表：我国房地产新增固定资产及增长情况 411
图表：我国房地产住宅开发投资完成额及增长情况 413
图表：我国房地产办公楼开发投资完成额及增长情况 413
图表：我国房地产商业营业用房开发投资完成额及增长情况 414
图表：我国房地产其他开发投资完成额及增长情况 414
图表：我国房地产东部地区开发投资完成额及增长情况 415
图表：我国房地产中部地区开发投资完成额及增长情况 415
图表：我国房地产西部地区开发投资完成额及增长情况 416
图表：我国房地产地区开发投资完成额对比 416
图表：我国房地产行业投资国内贷款及增长情况 417
图表：我国房地产行业投资利用外资情况 417
图表：我国房地产行业投资外商直接投资情况 418
图表：我国房地产行业投资银行贷款及增长情况 418
图表：我国房地产行业投资非银行金融机构贷款及增长情况 419
图表：陕西省房地产投资资金来源对比 419
图表：陕西省房地产投资资金来源情况 420
图表：房地产客户价值和产品价值结构图 453
图表：房地产个性目标客户的客户价值图 454
图表：房地产产品战略图 455
图表：区域发展战略咨询流程图 457
图表：房地产产业战略路径 458